重庆县城房地产市场火爆　返乡农民工是主力军

重庆市江津市人刘圣章（28岁）十年前离开家乡外出打工,先后在上海、杭州酒店当过服务员、领班。几年前，他回到重庆，开始从事汽车销售。

　　江津与重庆之间有高速公路，开车一个小时就能到达。两年前，他花了18万(人民币,下同，3万6000新元）在江津市中心购买了一套住房，面积156平方米。当时的价格是每平方米1000多元（200新元）。如今，同样房子的价格已经上涨一倍，每平方米近2000元。他庆幸买了这套房子，他的父母已经住入，解除了他的后顾之忧。他对自己这笔投资感到很满意。

　　近一段时间，重庆周围区县城的房地产市场非常火爆。推动这个市场的主力军是外出打工返乡的农民工。重庆作为中国城乡统筹统合改革实验区，重点就是要将更多农村人口转成城市和城镇人口。但是，由于主城区房价高，不是农民工能负担得起，因此到县城买房就成了许多农民工的选择。

　　除了重庆外，中国中西部县城的房价都有上涨的局势,而买家有相当一部分是农民工。

　　位于重庆西北部的铜梁县距离主城区只有41公里，不到一个小时的车程。县城到处都是建筑工地，一栋栋大楼拔地而起。县城面积在扩大，县城中心和郊区都有建筑工地。

　　据本报了解，在县城购房者当中有四成是在外打工的年轻人，还有三到四成是附近乡镇的教师、公务员。其余两层是来自重庆市内的居民，他们一般购置用来投资并当退休后生活用房。相比市区，县城的生活费要低很多。

　　刘圣章告诉记者，选择在县城买房，主要是考虑到父母的要求。“他们年纪大了，不愿意到离老家很远的地方。县城距离老家很近，可以随时回去。另外，他们的朋友也都在老家。”

　　重庆市铜梁县委副书记马洪平表示，该县目前城镇人口比例大约为35%，县委的目标是在2012年，把这个比例增加到50%。目前铜梁县人口为81万，到2012年将有40万人成为城镇居民。他坦承，面临的压力很大。“最大的挑战就是如何吸引更多外来投资和大项目，以便吸收进城的农民。目前铜梁在外打工的人有20万，每年创造11亿元的收入。”

　　他认为，未来五年城镇人口将增加50%，这其中大部分会居住在县城或城镇，而不是全部涌入重庆市。

　　重庆置业顾问孙建明告诉本报，近年来县城房价居高不下，是因为有巨大的市场需求，繁华的地段楼盘更是紧俏。“那些在外面打工多年的农民工，有了一定的积累，现在一些40岁左右的人开始返乡。他们做的第一件事就是购买房产。在外打工多年，他们已经不能适应农村的生活，在大城市生活成本太高，因此自己老家县城是最好的选择。”

　　目前，重庆市内的平均房价每平方米已经超过4000元，而县城最好的房子也就是2000元左右，只有主城区的一半。

　　正是看到了县城房地产市场的巨大潜力，近年来，重庆越来越多房地产公司下乡造房。重庆排名第五大房地产公司协信，早在2004年就到重庆附近的长寿区开发商业地产。虽然当时没人看好，但是出人预料之外，所有商业店铺过后一售而空，这给重庆其他房地产商很大鼓舞。从2006年起，重庆几乎所有大的房地产公司都到区县开发，据不完全统计，重庆市至少有上百家房地产企业到区县发展。