【李东持】：我今天谈一下我们进入西安地产后的发展经验，我简单说两句.
　　我来西安的时间比较短，去年才过来的，还不到一年的时间，本身来讲感受是比较肤浅的，不像各位在市场上已经积累了丰富的经验。我们从开始做中海国际社区（

查看地图）这个项目开始，在座的各位可能也都知道，这个地拿的价格还是比较高的，后期经过反复的论证和努力，现在基本上属于封盘的售謦。我们觉得西安的市场应该说是一个刚刚进入上升期的市场，从上半年开始逐渐可以感受到房价的趋旺，房价稳步走高，初步判定这个市场已经进入到比较稳定的发展周期和稳定的上升期，所以我们对这个市场充满了信心。从我来西安这段时间，从房地产开发商角度来讲，本土的房地产开发商水平还是很高的，总体来说还是还不错，尤其我感觉到西安的不少本土开发区自己的品牌做得非常出色，产品做得也很有自己独特的特点，还有很强的进步和学习的能力。
　　对于像我们这样的外埠开发商来讲，应该是很大的一个压力，同时也感觉到这个市场是一个正在走向繁荣的市场，我们身上也有责任。我们在曲江拿的地规模比较大，规模也在不断地扩大，原来是400亩，后来900亩，现在1300亩，后期还会再扩大。这个项目给我们中海西安公司带来的压力很大，所以我们对于项目而言，应该说是投入了很多的精力，也希望它能代表我们开发的一个水平，同时能给西安的楼市能够带来一点惊喜的感觉。
　　这个月的月末，我们新盖的样板房也就要开放，我们欢迎在座的各位老总到我们那边去参观、指导。新的售楼处在大雁塔新广场旁边，买的曲江招商中心的楼，具体地点在慈恩西路。这个月末到下个月初就会开放，希望大家在百忙之中抽出时间来指导。
　　【主持人】：请您给大家介绍一下您的社区的规划？

中海地产副总经理李东持
　　【李东持】：这是我们中海的序列化产品的一个尝试，去年和前年我们在成都做了一个项目，叫中海社区，取得了一个很大的发展，现在我们有意义讲作为地产项目的一个子品牌，这个子品牌的特点就是项目大，第二个是以居住为主，第三个可能应该是在这个城市的静中间区。目前来看，包括我们苏州公司、南京公司等等，我们拿到大面积的地都叫中海国际社区，为了把这个地建成总体规划，相对来讲，各个区域会相对独立一点儿，形成各种档次不同的定位，也就是说从低档到高档，各个地块根据它不同的属性，去做它自身气质和特性，形成它自己的定位。拿我们西安的国际社区来讲，它的范围比较大，从大唐芙蓉园以北，包括以西、北东的地方，一直到海洋馆，应该叫芙蓉东路以北一直到曲江大道，在曲江大道北边还有一部分，就在丰景佳园（

查看地图）到芙蓉园以东这个地方我们已经基本为高档项目，可能是THOUSE，后期组成大面积的楼层和高层，是一个高档的定位。那个位置还是比较好的。
　　【李东持】：我们在曲江海洋世界以北和以东这部分，是以小高层为主力产品，定位为中高档的一个社区，在曲江大道的北边这部分，现在规划了30万平方米，现在是以中档偏高一点儿。实际上来讲，这是一个复合定位，从中档到高档基本上把几类的市场都囊括在内。由于这个项目实在是比较大，如果定位只触及到一种或者两种模式，难以后期快速的发展，所以定位很困难，我们是面面俱到的。除了住宅这个定位之后，我们还规划了一个100亩的学校，这个学校计划从幼儿园一直到中学，我们准备引进一个比较好的学校做教育。周围还配套做了一些商业，比如会所，都是必备的标准配置在里面。这个项目计划在今年8月份、9月份基本上可以面市。

中海在曲江的项目确实非常大~      大片民房被拆除~    改善了芙蓉园和海洋馆周边的环境~

售楼处在曲江招商中心啊~    那里闲置的仿唐建筑终于派上用场了~

看看中海在曲江那一片的广告   多牛P啊

希望多来几个中海这样的企业   加快城市化脚步

中海刚来曲江的时候还有不少网友反对，但你说烂遭遭的地方，不改造怎么办！至少是一种进步吧！
我的观念就是，旧的有价值的就留下，没有价值的就抛弃。

[ 本帖最后由 helloxian 于 2007-6-17 09:30 编辑 ]