2007年12月，首届中国国际城市动力地产博览会在北京国际展览中心隆重举行。西安曲江新区强势参展，诸多项目尽显中国地域特色，在展会上掀起了一股“文化曲江”风潮。特别是大明宫遗址区保护改造项目深深地吸引了每一位参展客商，反响强烈。业内人士认为，这一经典之作，创造了历史文化遗产保护和城市区域经济发展的和谐共生———


　　大遗址区保护改造---加速西安城市发展的强劲动力


　　诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格里茨说过：“中国的城市化和美国的高科技发展，将是深刻影响21世纪人类发展的两大主题。”对中国而言，21世纪将是城市的世纪！21世纪的中国必将是城市化的中国！在这场伟大的城市化进程中，中国需要有足够强大的城市发展动力之源。


　　那么，支撑中国城市化进程全面铺开和引领中华文明全面复兴的动力之源，究竟是什么？


　　文化成为曲江的动力之源


　　近年来，西安曲江新区在动力地产领域进行了成功地探索，积累了丰富的经验。西安曲江新区依托城市资源优势，进行合理整合，对新区进行科学的整体规划、布局，结合自身文化产业发展和布局特点，走出了一条“以城市资源为依托、以文化项目为带动、以文化产业为支撑、以品牌扩张为模式”的文化动力地产的创新发展之路。


　　要牢牢把握城市理念，依托城市土地资源，这是动力地产快速发展的一个前提，也是动力地产的灵魂。


　　动力地产的发展必须考虑城市发展的内涵和根本，而这一根本就是文化。21世纪的城市将是文化的城市，地产的发展也不可避免与文化融合在一起。如果中国城市动力地产的发展忽略了城市自身所具备的文化特质，那无异于缘木求鱼，缺乏社会基础。


　　这几年，曲江不断从历史和城市的角度研究挖掘城市文化资源，使众多历史文化遗产从隐性资源成为“显性”景观，使文物转化为文化，使遗址转化为“胜迹”，打造了一大批文化工程，也使区域的整体价值快速提升。因此，在动力地产发展过程中，首先应该加大对一个城市、一块区域的文化研究，并通过不断的文化传承与创新，使动力地产焕发勃勃生机。


　　如果说“文化”是撬动城市动力地产快速发展的“阿基米德点”，那么“文化产业”则是撬动城市动力地产的那根“杠杆”。“动力地产”是地产业发展的高级形式，以政府意志和城市规划为背景，其发展过程中必须考虑对社会经济增长点的培育和可持续发展，而城市的可持续发展，必须以产业为支撑。因此，动力地产自然也承载了推动和支撑城市文化产业发展的使命。


　　中国城市动力地产的发展，按不同城市区域特色必然会形成不同特色的模式。品牌化发展与模式的形成又是相符相成的。只有形成品牌，其发展才能体现真正的可持续性和延伸性。目前，西安曲江新区依托在文化产业和区域运营上的能力和口碑，已相继介入法门寺、楼观台、大明宫等区域的整体保护与开发，将曲江品牌向外延伸，品牌的辐射带动范围进一步扩大。


　　这里，特别将大明宫遗址区保护改造项目推荐给读者。


　　世界一流的国家遗址公园---大明宫国家遗址公园


　　唐大明宫是中国盛唐时期世界上规模最为宏大、规制最为严整、规划最具特色的宫殿群，是闻名世界的唐长安城的重要组成部分。其在设计理念、城市规划方面，在1300年前都处于世界领先水平，对后世中国乃至日本、韩国等国家皇家园林、宫殿和城市的规划设计都产生了深远的影响。


　　唐大明宫是举世闻名的唐长安城“三大内”（太极宫、大明宫、兴庆宫）中最为辉煌壮丽的建筑群，是东方园林建筑艺术的杰出代表，被誉为丝绸之路的东方圣殿。大明宫遗址位于西安自强东路以北、玄武路以南范围内，遗址保存比较完整，埋藏丰富，是研究唐代社会、政治、经济、文化的珍贵实物资料。


　　唐大明宫遗址是1961年国务院首批公布的重点文物保护单位，是研究唐代政治、经济、社会和文化的珍贵实物资料，是国际古遗址理事会确定的具有世界意义的重大遗址保护工程，是丝绸之路整体申请世界文化遗产的代表性遗址点和样板工程。作为世界上最重要规模最大的土遗址，大明宫遗址内多处宫殿遗址台基的保护工程已经完工。


　　2007年10月，由中国首个国家级文化产业示范区——曲江新区全面负责组织实施的大明宫遗址区保护改造工程全面启动。规划总面积约19.16平方公里。作为其核心内容的大明宫国家遗址公园，面积3.2平方公里，按照国家文物局中国“十一五”大遗址保护规划要求，将在2010年10月对外开放。


　　大明宫国家遗址公园，将成为未来西安的“城市中央公园”，成为带动西安率先发展、均衡发展的城市增长极，成为西安未来城市发展的生态基础，最重要的人文象征，并成为世界文明古都的重要支撑，从根本上改变西安的总体城市格局。


　　实施大遗址项目的带动战略


　　在充分调研和论证的基础上，曲江人提出了大明宫周边改造建设的总体思路、总体目标、规划构想、实施步骤。


　　总体思路：以文化大策划和超前规划为先导，以大明宫国家遗址公园的建设为带动，以组织大型城市运营商参与土地一级开发为主导，以“整体拆迁、整体建设”为保障，以改善区域人民生活水平、提升城市品质为宗旨。努力建设人文、活力、和谐西安的示范新区。探索大遗址带动城市发展的新模式，开辟大遗址保护和利用的新路径，积累城市整体拆迁与开发建设的新经验。


　　总体目标： 建设具有世界意义的文物保护示范工程；建设世界一流的国家遗址公园；改善人居环境，创造规划和建设的国际典范；实现历史与现代、经济与社会、文物保护与城市建设的和谐共融，协调发展；促进文化、旅游产业大发展；实现区域科学发展、加快发展、创新发展、和谐发展。


　　开发原则：大明宫遗址区保护改造的五项基本原则是：大遗址的保护利用与改善人居环境、提高人民生活水平相结合；大遗址的保护利用与申报世界文化遗产活动相结合；政府主导与市场运作相结合；文物资源的有效保护和合理利用相　结合；弘扬民族精神与促进文化、旅游产业发展相结合。


　　“一心两翼三圈六区”的基本格局：一心 ：大明宫国家遗址公园；两翼 ：以西安火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块；三圈 ：形成未央路、太华路、北二环三个商业圈；六区 ：文化旅游区、商贸服务区、商务核心区、中央居住区、改造示范区、集中安置区，共六个功能区。


　　这次大明宫区域的整体改造，也是一场大手笔的城市改造工程，区域内涉及动迁改造人口约16万人，区域涉及拆迁建筑面积约640万平方米。由于西安市主要的棚户区都集中在这里，这一地区的改造将使城市告别棚户区。这样大规模的城市改造将使大明宫新区成为世界著目的现代化和历史文化中心。


　　大明宫遗址公园以及周边改造项目是以大明宫国家遗址公园为核心，以文化旅游为主导，其中，大明宫遗址公园计划投资80亿元，周边改造项目预计超过800亿元。整个项目的开发建设周期为十年，分两期实施。其中一期建设周期为五年，分三步走。目前，已于今年10月全面启动了大明宫遗址区保护改造，将融资200亿，确保2010年大明宫国家遗址公园建成开放。


　　该项目的建设在空间形态上，将形成集历史文化展示、国际文化交流、居住、商贸、休闲服务为一体的、具有国际水准的城市发展新区，对于保护历史文化遗产，提升西安城市品位，提高西安市民生活水平，促进区域社会经济和谐、快速发展，具有十分重大的意义。


　　遗址区保护改造为城市建设提供新型源动力


　　“动力地产”是根据马克思《政治经济学》中的有关原理，在《中国地产新三论》中首次提出的地产经济学新观点。　　动力地产是以政府意志和城市规划为背景，以城市地产运营商为主体，以房地产为载体，以生产资料生产为主导，以工、商业地产、各类经济园区地产等生产型地产为开发对象，以培育经济增长极带动城市快速起飞和持续发展为目标，整合自然资源、社会资源及边际资源等，进行综合性开发和集约化经营的高级产业形态。


　　在中国的新城市开发和旧城改造过程中，动力地产已经成为了一种更新，更完善，更具有整体规划和布局的新型地产模式，这种模式需要企业和政府的高度合作和城市规划的创意性。大明宫遗址区保护开发对于西安的城市建设来说，是一种前所未有的探索，这种遗址公园和城市改造相结合的模式也将给西安市的现代化建设带来更强劲的动力。19.16平方公里的大明宫遗址区的保护改造工程，也给将给中国西安带来翻天覆地的变化，其中大面积城中村的改造和棚户区的安置，都是中国城市改造工程中罕见的，这将会为中国西安的城市化进程和现代化进程带来不可估量的推动作用。


　　西安曲江新区


　　西安曲江新区是以文化、旅游为主导产业的城市发展新区，是中国文化部首批授牌的国家级文化产业示范区。近几年来，该区依托当地大文物、大文化、大旅游的优势，先后建成了大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江海洋馆、曲江国际会展中心等一批重大文化旅游项目，组建了曲江影视集团、曲江会展集团、曲江演艺集团、曲江文化旅游集团、大唐不夜城公司等一批成长性好的文化企业，并在当地政府的统一部署下，承担了唐大明宫遗址区保护改造、法门寺佛文化旅游区、楼观台道文化旅游区的策划规划和开发建设，初步形成了以文化旅游、会展创意、影视演艺、出版传媒等产业门类为主的文化产业体系，迅速跃升为中国西部最重要的旅游集散地和中国文化、旅游产业发展的标志性区域之一。

曲江模式适合用在大明宫遗址和以后汉城遗志~~期待速度再快些~~